廉江音乐小镇建设规划招标

  廉江音乐小镇是湛江市唯一入选的省级特色小镇，为保证该项目科学规划建设，助力廉江城市扩容提质和产城融合发展，需编制《廉江音乐小镇建设规划》，对项目前期规划进行深化完善。

  音乐小镇项目位于湛江市廉江吉水镇南侧，规划范围北临九洲江大道，西北靠九洲江，南达廉石快线，西接玉湛高速。本规划编制涉及范围分为：音乐小镇建设区和影响区两部分，总用地面积共622.55公顷。其中，音乐小镇建设面积为325.17公顷（其中建设用地面积为217.55公顷，非建设用地面积为107.62公顷）。

  根据本项目可行性研究报告，本工作内容根据项目前期规划深化的完善所开展的咨询服务，具体如下：

  1.规划区地形数据测绘：采用无人机倾斜航测技术、结合外业测绘技术，获取音乐小镇规划范围内最新的地图基础数据，制作合规的数字化地形图以满足现场调研和规划编制对基础数据的使用需求。

  2.编制规划区法定控规：编制控制性详细规划。对音乐小镇建设区和影响区内的土地利用、产业布局、配套设施、乡村振兴和生态环境等发展内容做研究，其中重点处理好与国土空间总体设计、“三区三线”等控制要求的衔接，落实建设用地已批已供用地等管理数据、已批土地征收成片开发方案、土规调整、预下达规模的使用等，依法依规提出相关计划要求以指导建设。

  3.重点地段城市建筑、乡村振兴与景观优化设计：为配合控规编制、土地出让和指导建设，对音乐小镇规划区内近期3至5年拟实施的建设项目提出重点地段城市发展、乡村振兴与景观优化设计方案。

  1.采用无人机倾斜航测技术、结合外业测绘技术，获取小镇范围内最新的基础数据，用于满足调研和规划基础数据使用。1、对范围进行踏勘、合理布设像控点并进行像控点测量，航线设计并使用无人机进行倾斜摄影，获取的数据来进行内业数据整理，获取地面分辨率优于5厘米的三维模型和正射影像图。

  2.在三维模型的基础上进行1:1000线划图绘制，并通过外业做补充调绘，最终形成音乐小镇规划范围的1:1000数字化地形图。

  成果内容有控制点成果表、三维模型、正射影像图、1:1000数字化地形图共四项电子文件。

  1.规划回顾对城市总体规划等上层次规划和相关专项规划做多元化的分析研究，综述上述规划对规划区的要求。

  2.现状调研分析对规划区的经济发展、人口及居住状况、土地利用现状、建筑物状况、道路交互与通行现状、公共服务设施现状、市政公用设施现状、环境保护现状等多个角度进行时深入细致的调查分析，综合分析本区现状存在的主体问题，以及未来发展面临的主要挑战，初步提出规划的基本思路与对策。

  3.发展定位与策略研究在现状分析的基础上，结合规划区所处的当前宏观环境，剖析其发展中存在的优势、劣势、机遇、挑战，进一步明确本区的功能定位与发展趋势，确定合理的人口规模、用地规模和建设规模，提出总体发展策略。

  4.功能结构及布局分析影响规划区用地布局结构与功能组织的重大因素；根据规划区功能定位和未来发展趋势，阐述用地布局与功能组织的基本思路及规划方案；确定各类用地的布局、规模及规划要求。

  5.道路交互与通行规划落实上层次规划确定的控制要求；制定交通组织原则和交通发展对策，建立适当的人、车交通体系，合理组织内外交通系统；确定各级道路的平面、断面、主次道路交叉口及控制点的坐标及标高；确定交叉口的形式及用地范围；确定公交线路、公交车站场、加油站等交通设施及广场的布局和用地范围。

  6.竖向规划评价自然地形现状；结合城市道路、交通运输和防洪排涝的要求，确定道路控制标高及地块控制标高。

  7.绿地系统规划最大限度地考虑周边地区与规划区的空间和生态关系，合理地布局各类公园和集中绿地，彰显音乐小镇城市景观特色、道路沿线绿化等系统建设、严格规定各项绿化的用地性质、提出对应的控制措施。

  8.公共服务设施规划预测发展需求；落实上层次规划确定的控制要求；论证公共服务设施的种类、数量、分布和规模，编制“公共服务设施一览表”，明确其空间布局及建设要求。

  9.市政公用设施规划预测给排水、供电、通讯、燃气等设施容量需求，确定各类市政设施建设工程管线的布局、走向、位置、管径、坡度等。

  10.综合防灾规划确定综合防灾与公共安全保障体系，提出防洪、消防、人防、抗震、地质灾害防护等规划原则和建设方针。

  11.规划管理单元图则编制规划管理单元图则，明确各个地块的用地性质、容积率、用地面积、建筑面积、建筑密度、建筑限高、绿地率、人口容量、公建配套项目、建筑后退距离、地块出入口方位等管控要求。

  规划区法定控规成果内容主要为技术文件、法定文件两个部分，技术文件的成果由基础资料汇编、说明书、技术图纸、公众参与报告组成，法定文件包括法定文本和法定图则。其中技术图纸、公众参与报告、法定文本和法定图则具体成果要求如下：

  技术图纸部分最重要的包含但不仅限于以下内容：规划结构图、建设规模与人口容量分布图、土地使用规划图、地块划分与编码图、容积率控制分区图、建筑密度控制分区图、建筑高度控制分区图、综合交通规划图、道路横断面图、竖向规划图、城市景观规划图、公共服务设施规划图、绿地系统规划图、给水工程规划图、污水工程规划图、雨水工程与排涝工程规划图、电力工程规划图、电信工程规划图、燃气工程规划图、环卫工程规划图、管线综合规划图、分期建设规划图等。

  公众参与报告最重要的包含但不仅限于以下内容：公众参与的阶段及基本情况、公众意见摘要、技术回应概要等。

  法定文本最重要的包含但不仅限于以下内容：总则、发展规划、建筑规划管理通则、土地利用规划、综合交通规划、公共服务设施规划、市政公用设施规划、生态环境与景观规划、地块划分与编码等。

  2.公共空间组织通过公共空间的平面和竖向形态，空间的主次、连接、方向、尺度和风格研究特征、空间出入口、流线的研究，提出空间系统组织、功能布局、形式设计、景观组织、尺度控制、界面处理等的控制和指导要求；

  3.建筑群形式设计对建筑群组合的形式、建筑形态、位置、尺度、体量和层次提出控制和建议指导和要求。

  4.道路交互与通行设施设计协调道路交互与通行设施与建筑群、公共空间之间的关系，控制交叉口的形式和尺度、局部线型和断面组织、绿化、人行天桥和隧道的布局和形式、人行道断面组织及地面铺装、停车场、公交车站和交通信号灯的控制和引导要求。

  5.绿地设计对于绿地的布局和风格、植物的选择和配置、小品设计意向、位置、风格提出了控制和引导要求。

  6.色彩与建筑风格设计根据设计地段的自然和文化环境特点，提出了地段的色彩基调控制和装饰色彩配置要求，编制可选颜色系列，控制建筑形式、风格和外部材料等提出建议。

  7.景观设计景观设计包括景观系统规划、景观节点设计、景观街区设计和景观道路设计。

  8.照明设计广场、街道、建筑和绿化的照明方式、照度、照明形式、布局和颜色、节日照明。

  9.环境设施设计用于广告、牌匾、花坛、喷泉、公交候车亭、电话亭、亭、公共厕所、邮政、对垃圾箱、垃圾箱、路标和座椅等小型设施的位置、造型等提出建议。

  10.乡村振兴规划设计结合真实的情况进行的乡村振兴设计，提出乡村风貌提升、环境改善、农房安全风险隐患排除改造、基础配套设施完善等的设计指引。

  区域城市设计文件包括城市设计导则、图纸和附件，附件包括设计说明、专题研究和基础资料。

  （1）位置图；（2）现状图；（3）建筑质量现状分区图；（4）土地利用和建筑容量控制图；（5）建筑群体形态图；（6）公共空间结构布局图；（7）主要街道景观立面设计意图；（8）群体空间意向设计效果图；（9）道路交互与通行设计图；（10）绿化系统模块设计图；（11）主要节点设计图；（12）夜景照明设计效果图。

  2. 用于表达空间意向的模型或三维动画（模型比例1:500~1:2000）